O meu colega de quarto está a obrigar-me a pagar demasiado pelo aluguer. Como devo confrontá-lo?

Novos parâmetros = novo negócio.

Quando se ofereceu pela primeira vez para subalugar o seu apartamento, era o quarto/espaço COMPLETO com todas as comodidades em seu benefício OWN. O que obviamente já não é o caso.

Não importa o que a lei diz (e IANAL), pode ainda assim perguntar-lhe, de forma simpática, qual é o novo acordo. E veja como ele vai reagir. Não se preocupe com isso. Mas explique que, como o apartamento é now*“shared again”, como é que (ambos) chegam a um acordo para partilhar as despesas?

Eu esperaria pela hora da refeição, quando ambos estiverem na cozinha, e depois falaria com ele:

A propósito, Bob, eu estava a pensar… Quando acordámos que eu me mudaria para aqui, o senhor fixou o preço em 480 euros. Achei isso simpático porque eu tinha toda a sala e conveniências só para mim. Agora que voltaste, como vamos proceder?

Desta forma, mostras-lhe que os inputs foram modificados e que isso deverá conduzir a um novo resultado. V. Exa. pede a sua proposta. Não se força nada. Nem sequer fala sobre o preço à primeira vista, mas também sobre a sala, sobre tudo isto. Deixe-o entender que as coisas mudaram desde o seu acordo e que você está disposto a renegociar.

Quando ele mostra um cartão, você ajusta o seu argumento, e mostra um dos seus cartões. Seja gentil, e não discuta. É assim que uma negociação tem de ser.

Se vir que ele está a lutar ou não pode responder, diga-lhe que ambos vão demorar algum tempo a pensar e marcar uma nova reunião informal dentro de alguns dias.

E, dependendo das respostas dele, poderá ter de voltar para perguntar a outro Q.

Mas o seu objectivo é manter a sala ao preço mais baixo e mais justo. Por isso não deve chatear o Bob. Por outro lado, você também tem de estabelecer limites. Nicely :)

Isto é baseado na experiência sobre discussões comerciais. Não aluguei nenhum quarto assim com alguém, mas tive de negociar com agências profissionais sobre novos negócios quando alugava. É mais ou menos o mesmo caminho a seguir. Suavemente, e lentamente. Tente mostrar como o novo negócio é injusto para si, e como lhe é difícil mantê-lo….

Sou professor numa universidade sueca, pelo que tenho, pelo menos, alguns conhecimentos de passagem sobre a situação do alojamento dos estudantes.

Gostaria de vos encorajar vivamente a manterem o ângulo jurídico fora do quadro, embora digam num comentário que este é o vosso “ponto mais forte”. Como o senhor mesmo diz, toda a sua situação de vida é altamente duvidosa. Os estudantes não estão autorizados a subalugar os seus apartamentos, e se o seu negócio se tornar público o efeito será que (1) será obrigado a mudar de casa, ou (2) ambos terão de se mudar porque o contrato de arrendamento do seu amigo será cancelado. As filas de espera para apartamentos de estudantes são muito longas, pelo que a opção número (2) é uma possibilidade real, o que pode permitir-lhe exercer alguma pressão sobre o seu amigo, mas tenha em mente que perde de qualquer das formas. Que limites legais a lei estabelece para apartamentos que legalmente podem ser subalugados parece bastante irrelevante aqui, especialmente porque existe uma grande área cinzenta na prática (se for em Blocket, verá que as pessoas têm uma ideia bastante selvagem do que é 10% da taxa de mercado, e dada a situação habitacional que parecem conseguir escapar). O melhor que pode fazer com estes 10% é usar este número como base para negociar um preço justo (metade do preço do seu apartamento mais 10%).

Com a adequação suficiente para esta Stack Exchange, isto deixa-o com a necessidade de encontrar uma solução interpessoal. O seu amigo está, claramente, a enganá-lo. Vocês não eram amigos quando ele começou, mas dado que agora são, ele deveria estar disposto a renegociar os vossos termos para algo mais são por causa do café. Acho que não precisa de rodeios - diga-lhe que está descontente com o seu acordo e que quer renegociá-lo. Como você mesmo diz, o seu amigo tem de estar ciente de que o seu acordo é quase justo, por isso, se ele for razoavelmente esperto, tem de estar à espera que esta discussão venha mais cedo ou mais tarde.

Se ele não estiver completamente disposto a ceder, ou é financeiramente incapaz de ceder (talvez dependa deste dinheiro e da sua habitação gratuita?), ou talvez simplesmente não seja um bom amigo e prefira que você saia e tente roubar a próxima pessoa. Em ambos os casos, as suas opções são bastante limitadas - aceite este terrível acordo, ou saia assim que tiver encontrado outra coisa. Dito isto, o equivalente a 480 euros por mês continua a ser bastante barato se viver numa grande cidade sueca, pelo que poderá ser difícil para si encontrar rapidamente algo melhor. Em todo o caso, sugiro que mantenha os olhos abertos para outro apartamento, porque vejo um perigo real de que a associação que gere a casa se aperceba, de alguma forma, do seu acordo e o faça sair num prazo bastante curto.

Se eu tivesse que adivinhar então esta não é a primeira vez que esta pessoa oferece o seu apartamento de 2 quartos para alugar e depois mudar as condições.

Eu compreendo que vocês os dois se tornaram amigos, mas suspeito que também eu seria 100% melhor amigo com a pessoa a pagar 110% da minha hipoteca e a obter apenas 1 quarto do negócio.

A melhor coisa que pode fazer é fazer compras para outros apartamentos agora mesmo; fazer compras durante pelo menos uma semana.

Uma vez que ainda não assinou um contrato, certifique-se de que tem um novo plano de vida semi-seguro no caso de o companheiro de quarto não estar disposto a chegar a um acordo amigável no que diz respeito ao aluguer.

Há dois factores principais que podem alterar esta situação:

• Taxas ilegais
• Oferta e procura

Antes de voltar a este assunto, aqui ficam algumas sugestões:

• Primeiro, pode sentar-se com ele e sugerir uma renda razoável. Pergunte-lhe se tem dinheiro para baixar a renda. Seja simples e directo. Basta pedir uma renda mais baixa.

• Compare a sua situação de vida com situações comparáveis e mostre que a renda é demasiado alta. Ele pode não se aperceber que está a cobrar demais.

• Apelar ao seu sentido da razão. Pergunte-lhe se ele pode baixar a renda e você pode usar o dinheiro.

• Mentir. Se ele realmente não estiver disposto a ceder, pode dizer algo como “Adoro viver aqui, mas está a consumir todo o meu dinheiro”. Encontrei este lugar do outro lado da cidade onde talvez possa entrar por um preço mais barato". Ele pode ouvir falar desta taxa competitiva e estar disposto a baixar o seu preço, como você lhe oferece como amigo, inquilino sólido e uma vaga preenchida. Seria muito melhor se encontrasse um lugar que pudesse usar como alavanca, mas a ameaça vazia de mudança poderia levá-lo a renegociar.

• Negociar serviços para alugar. Talvez se ofereça para limpar mais, cortar a relva, cortar a neve, lavar as janelas, cuidar do seu cão, o que quer que ele precise que você faça. Claro que isto só ajudará se ele tirar um bom pedaço de renda.

• Finalmente, traga a lei para isto. Mostre-lhe os números como ele está a cobrar demasiado. É claro que eu consideraria isto como uma opção final, pois é mais provável que crie a maior quantidade de tensão. Se ele não ceder e você insistir em pagar menos, faça os meios necessários para o obrigar legalmente a cumprir.

Voltando ao que eu estava a dizer no topo, as taxas ilegais são a sua vantagem. Se o seu objectivo final é obter uma renda mais barata, esta é a sua derradeira ferramenta. Ele não pode discutir com a lei, mas pode acabar por destruir a sua amizade saudável e a sua relação inquilino/proprietário. Aí, ele pode tentar sabotar-te. Leve as suas coisas, perca as suas coisas, ofereça uma experiência menos que estelar, não faça manutenção e, geralmente, tenha um desempenho abaixo do esperado. O melhor caso é que ele cumpre e não tem ressentimentos, mas imagino que se fosse esse o caso, ele teria renegociado a sua tarifa sem trazer a lei.

Quanto à oferta e procura, embora a lei dite que a sua renda não deve ser tão alta, o facto é que você tem um bom negócio e é difícil conseguir alojamento para os estudantes. Você está feliz com o que tem. Claro que estás a pagar demasiado aos olhos da lei, mas não te compares com as outras pessoas. Achas que estás a conseguir um bom negócio? Sim? Se sim, pode pedir para renegociar, mas não se esforce por arruinar a sua relação. Se o seu negócio não for bom, não tem muito a perder.

Pode pagar a renda mas não quer pagar mais do que tem de pagar? Então, mais uma vez, não estrague o bom negócio que tem apenas para poupar algum dinheiro. Se não tem dinheiro, então tem de fazer o que tem de fazer para pagar menos, mesmo que isso signifique não ser amigo.

A sua especulação de que ele paga 420 Euros/mês é apenas especulação. Portanto, se pagasse um máximo de 462 Euros/mês, seria legal. Vale a pena discutir sobre os 18 Euros? Se você paga 480 e ele paga ~437 ou mais por mês, isso também é legal. É possível que ele esteja a pagar 437/mês? As margens monetárias parecem bastante baixas. Está a pagar 14% mais do que especula que ele está a pagar, apenas 4% acima do limite legal. É verdade que é ilegal, mas como está a especular, não há provas de que ele o esteja a enganar, a menos que possa provar a sua renda.

Mais uma coisa a ter em mente. Está a receber benefícios de alguma outra forma que não seja habitual? Recebe gratuitamente estacionamento coberto, animais de estimação permitidos, todas as utilidades incluídas, internet ultra rápida, um ginásio em casa, cozinha de luxo com electrodomésticos em aço inoxidável e balcões em granito? Lembre-se de ter isto em conta. Talvez tenha renovado o local e precise de recuperar alguns custos.